楼市重磅数据出炉！一线城市"熄火"，未来房价怎么走？
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导读：12月18日，国家统计局网站公布了11月70个大中城市房价。
来源丨21世纪经济报道（
作者丨欧阳觅剑、叶映橙
部分内容来源：中国经济网（ourcecn）、国家统计局网站
一图看懂：房价是涨是跌？跌幅最大的是…
最新房价数据出炉，70个大中城市中一线城市房价环比下降，北上广深涨势“熄火”，而二三线城市房价环比略有上涨，乌鲁木齐、湛江、桂林、昆明、西宁、呼和浩特等6个城市的新建住宅环比价格涨幅超过1%，大连、银川、丹东的涨幅达到1%。
解读：北上广深“熄火”，冷门城市却在上涨
热点城市新房价格下降
11月份，“分类调控、因城施策”房地产市场调控政策效果继续显现，70个大中城市中15个热点城市房地产市场总体继续保持平稳。
从环比看，7个城市新建商品住宅价格下降，降幅在0.1至0.3个百分点之间；北京、上海、郑州和武汉4个城市环比持平。
从同比看，有11个城市新建商品住宅价格下降，降幅在0.2至3.2个百分点之间，说明这些城市新建商品住宅价格已低于去年同期水平。
二三线城市房价环比略有上涨
初步测算，11月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别下降0.1%和0.2%。
二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.5%和0.3%，涨幅比上月分别扩大0.2和0.1个百分点。
三线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.4%和0.3%，涨幅均比上月扩大0.1个百分点。
一线和三线城市房价同比涨幅回落
据测算，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续14个月回落，11月份比10月份分别回落0.3和0.2个百分点。二线城市新建商品住宅价格同比涨幅比上月略微扩大0.1个百分点，二手住宅价格同比涨幅与上月相同。三线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续4个月回落，11月份比10月份分别回落0.3和0.2个百分点。
北上广深“熄火”，冷门城市却在上涨
值得注意的是，70个大中城市中一线城市房价环比下降，北上广深涨势“熄火”，而二三线城市房价环比略有上涨，呼和浩特、乌鲁木齐、湛江等9个城市的新建商品住宅环比价格涨幅超过1%，比此前几个月波动幅度扩大。一线城市哑火，冷门城市却涨涨涨，意味深长。
分具体城市看：乌鲁木齐新建商品住宅价格环比上涨1.9%，领涨70大中城市，而大连、昆明、湛江、桂林、西宁等9个城市的环比涨幅均超过1%，上涨城市个数和涨幅均比此前几个月有所扩大。
评论：难涨也难跌的房价中，蕴藏着风险
数据显示，15个热点城市中，有11个的新建商品住宅价格指数低于去年同期。这显示热点城市以“四限”为主要措施的房地产调控取得了一定成效。
但是，数据也显示，房价其实并没有完全进入下降通道，而是在波动之中保持上涨和下降两种可能性，包括实行严厉调控措施的热点城市都是如此。
具体来看，当前的房价走势有两个特征。今年以来一直都是这样，而11月则比较明显。
其一，热点城市和非热点城市之间的房价走势分化。
11月，一线城市（都是热点城市）新建商品住宅和二手住宅价格继续环比下降，但二线城市和三线城市（多数是非热点城市）则都是环比上涨，而且涨幅扩大。其中，二线城市新建商品住宅环比上涨0.5%，这是一个比较大的涨幅。11月有9个城市的新建商品住宅价格环比涨幅不低于1%，而9月和10月分别为0个和1个，这显示非热点城市房价又有加速上涨的迹象。
其二，热点城市房价难以持续地、真实地下行。
8月和9月，15个热点城市的新建商品住宅价格无一环比上涨，环比下降的分别有12个和11个。10月，有3个环比上涨，环比下降的为9个。11月，环比下降的个数继续减少为7个，而环比上涨的个数增加到4个。可以说，热点城市的房价在严厉调控措施的“打压”下，仍然显得很“顽强”，一有机会就上涨。
目前热点城市房价是难涨也难跌，难涨是因为限购、限售等措施限制了流动性，更有限价直接压住房价；难跌则显示，虽然表面上的需求和价格都在下降，但潜在需求并没有真正收缩。如果没有限价，热点城市房价上涨的可能性比较大。
形成房价走势分化和热点城市房价难跌这两个特征的主要原因，是进入房地产市场的资金仍然比较充足。由于“因城施策”和去库存的要求，房贷等房地产融资并没有全面收紧，以鼓励人们在非热点城市购房。
11月末住户中长期消费贷款（主要是房贷）余额同比增长24%，虽然比去年的增速慢了很多，但仍然非常可观。热点城市的房贷受到了一定限制，但在整体融资环境比较宽松（主要是对家庭部门）的情况下，资金采取迂回的方式进入房地产市场，例如通过消费贷款。
11月末住户短期消费贷款同比增长了41%，今年前11个月的增量达1.95万亿元，其中有相当一部分进入了楼市。因此，热点城市的潜在需求也没有因为限贷而受到全面抑制。
防范化解重大风险是明年“三大攻坚战”中的重要一战，房地产是防风险的重要领域。目前难涨也难跌的房价走势蕴藏着风险。而要改变这种状况，需要逐步使货币和融资环境真正、全面地收紧。
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